行业新闻
    行业新闻

踩盘:COSMO天廊的“小户型”,“看上去很美”

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-06-19

  • 今天小全全要跟大家介绍的便是“泛攀成钢区域”的COSMO天廊。得知COSMO天廊预计7月开盘,推出它们的最后一批70年产权住宅,而且赠送较大,小全全上周跑去踩了个盘。

    项目基本信息

    项目名称:COSMO天廊

    项目地址:锦江区上沙河铺街66号

    即将推出户数:带装修288套

    预计开盘时间:7月中旬

    预计推出价格:2—2.5万不等

    预计交房时间:2020年上半年

    物业类别:高层(32层)

    总户数:605户

    停车位:845

    梯户比:两梯五户

    容积率:2.6

    绿地率:35%

    物业费:3.8元/㎡.月

    面积区间:59—108㎡

    开发商:成都上普和创置业有限责任公司

    物业公司:麦高物业管理有限公司

    △项目效果图

    配套:享受攀成钢板块的高大上配套 COSMO天廊确有令人“嫉妒”的一面

    COSMO天廊位于成都“金融街”东大街与东二环的交汇处,离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离,邻近的攀成钢区域内大量新建房源、200万方待开商业,无一不在诠释着攀成钢这个区域的“年轻”。也正由于这样让人对其充满想象空间的发展前景,吸引着塔子山、沙河堡、东客站等板块大量开发企业和居住人群,紧盯着这个“泛攀成钢区域”。

    从严格意义的楼市板块划分上来说,COSMO天廊位于上沙河铺街以东、安宁河路以西、大凉山路以南,属于塔子山板块。虽然处于攀成钢外围,不过也可享受攀成钢区域的一些利好,学区上可能略有差别,但在交通、医疗、景观方面无多大出入。

    交通配套

    一公里范围内覆盖有10个公交站台,二郎山路公交站距离项目约72米,大凉山路公交站距离项目约81米。横向交通上,距离东二环和2.5环都不远,通过纵向道路东大路、上沙河铺街以及岷江路的衔接,可快速与二环、2.5环和三环进行衔接,进出城都很方便。

    地铁是COSMO天廊的一大优势,也是支撑项目价值的重要一环。项目距已开通的地铁2号线塔子山公园A口和D口直线距离都只有100-300米,是正儿八经的地铁房,而且,项目的公寓物业天廊T66楼栋下还专门设置了地铁入口,使得项目成为真正意义上的地铁上盖物业。

    △天廊T66负一楼的地铁入口与2号线塔子山公园站A出口打通,地铁入口也已建成开放。

    △天廊T66负一楼的地铁入口通道中的直梯厅

    商业配套

    COSMO天廊自带2万方商业,但目前没有开业,项目周边的社区底商大多数都处于招商状态,整体而言比较冷淡。不过交房是2020年,相信到时商业氛围应该比现在成熟不少。除了自带的商业体,项目对面便是联合广场、华宇广场,但现目前也比较冷清,人流量还有待提升。

    此外,综合商场就在小区附近,万达广场锦华店、万象城、SM广场、伊藤洋华堂、双桥子家乐福、北京华联等,也算是周边离项目较近的现成已开业商业配套了,而攀成钢板块更有大量的高端商业仍在建设中。

    教育配套

    △成都市马家沟小学,距离项目1.1公里

    楼盘附近有沙河堡小学(349米)和成都第二幼儿园沙河园区(324米)两所公立学校,3公里范围内分布有成都市龙舟路小学、成都市七中育才学校(汇源校区)、成都市马家沟小学、成都市锦江实验中学、四川师范大学狮子山校区(本部)近十所院校,还是比较丰富。

    医疗配套

    与COSMO天廊直线距离555米处就是二级甲等综合医院四川友谊医院,步行10分钟以内可到达;另外方圆3公里范围内还拥有四川省第四人民医院、四川锦欣妇女儿童医院、成都锦欣中医医院、成都市成华区第六人民医院等优质医疗资源。

    景观配套

    项目毗邻塔子山公园,占地面积410亩,园内辟有腊梅园、海棠园、泉石山林、玉茗轩等景区,同时覆盖有紫薇、水杉、玉兰等林木共80余种4万余株,还新建有巴蜀古迹微缩苑,以及成都市的标志性景观——九天楼,颇具山林野趣,是人们游玩、休闲、垂钓、娱乐、登塔揽胜和野炊、品茗的好去处。此外,塔子山公园还是一年一度的成都灯会的主会场。

    △项目现场施工图

    产品:“极致”小户型产品,可能只是看上去很美

    天廊项目总建面约10万㎡,由四栋住宅物业,1座立体都汇商业T66(在售),5座艺术独栋商业,艺术生活广场,品质艺术生活街区所构成。

    住宅占地面积21799㎡,其中1号楼(31层2梯5户)和3号楼(31层2梯6户)已售磬,2期住宅2、4号楼准现房待售,预计7月份推出,户型面积59—107㎡不等,有59㎡、61㎡两个套一单卫户型,85㎡、87㎡两个套二单卫户型,108㎡套三双卫户型及148㎡、198㎡两个顶越户型,层高均为3米,共计288套。所有户型均为精装交付,据置业顾问介绍装修标准现还未出来,不过地暖、中央空调、新风系统这“三大件”都是有的。

    △项目效果图

    户型点评

    套一:建面59㎡、实得64㎡(该户型是二期住宅产品中唯一不通气的户型)的共计56套;建面61㎡、实得73㎡的户型共计29套。下面我们着重看一下59㎡这个户型。

    59㎡,一室一厅单卫

    该户型空间布局紧凑,约4.2米的客厅连接宽景景观阳台。受空间尺度的局限,仅能设置开放式厨房,据置业顾问介绍,由于该户型没有生活阳台,所以不通气。此外该户型的公摊面积约占25%,除去公摊,实际可使用的面积不足50平方米。

    套二:建面85㎡和87㎡,实得都在100㎡左右,其中85㎡的共计116套,为本次推出房源中的主力户型,87㎡的共计56套。

    87㎡,两室两厅单卫

    87㎡户型实得面积约105㎡,户型方正实用,功能完备分区明显,客厅、餐厅与宽5.7米的景观阳台相连通,采光及景观面都有充分保证;主卧大面积飘窗+独立衣帽间,该户型基本没有浪费空间,但卫生间处的格局略显怪异。并且使得客厅动线在此处受到影响,同时两个卧室均无法避免受到动区、湿区的影响。

    套三:建面108㎡,实得129㎡,共计28套;另有顶跃户型3套,其中148㎡两套,198㎡一套。

    108㎡,三室两厅双卫

    性价比较低,是COSMO天廊可能最令人纠结的地方

    据置业顾问介绍,COSMO天廊最后一批次的住宅房源,预计推出价格在2W+/㎡左右,和现区域内2.3W/㎡的楼盘均价相差不大(数据来源贝壳),不过该盘59㎡的小户型不通气(没有预留任何后期可安装的通道,同时也不允许私自加装)跟公寓差不多,但又比公寓贵,而且也占资格,如果选择其中面积较大、舒适度也相对更高的套二套三,则总价近200万,完全可以选择一个居住环境更纯粹的小区。

    这就使得COSMO天廊的这一批次住宅产品整体上性价比不高,即便对于那些坚定地城市“中心党”来说,COSMO天廊也不大可能成为首选,何况攀成钢板块多年不见兑现的商业,其实已经让不少人对那个区域高端、繁华生活的前景失去了等待的耐性。